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山梨県の輸入住宅・注文住宅のご相談はメープルホームズ山梨へ

電話でのお問い合わせは055-278-1186

〒400-0118 山梨県甲斐市竜王2118

なんでも相談!real estate

ご予算や仕様のこと

メープルホームズ山梨では、お客様のご要望を伺いながら、仕様がわかるように
詳細のお見積りを無料で作成するサービスを提供しております。

土地の条件やお客様のご要望にあったプラン作成からお見積り作成まで、無料で行っております。
*メープルホームズ山梨では、しつこい営業は一切いたしません。
お客様のタイミングでお気軽にお問い合わせください。

 ◇輸入住宅は高い?輸入住宅の価格

メープルホームズで輸入住宅を建てた多くのお客様から「輸入住宅は高額だから諦めていた」という話をお聞きします。しかし、プランを詰めてけご契約に至る頃には。「それほど高くは無かった」「比較した中では安いほう」とご納得いただいています。
事実、在来型の住宅と比べて、価格にそれほどの大きな差があるわけではありません。
お客様のご要望をお伺いし、その実現に向けてしっかりした資金計画を合わせてご提供することで、ご満足いただいていおります。

実際、メープルホームズ山梨は幅広い年齢層のお客様がおり、20代から70代後半のお客様が家づくりを進めてまいりました。年齢層によっても、ご要望によってもご予算が違いますが、それぞれのお客様にご満足いただいております。

◇見積もり内容を比較・検討する際のポイント

住宅は高額商品です。いくつもの住宅会社にプランや見積もりを依頼するのは当然のことです。
しかし、見積もりの基準や方法が各社で異なるため、初期の段階の見積もりの比較には落とし穴があるので注意です!!

価格を安く見せる坪単価マジック?!

坪単価は、文字通り1坪あたりの建築費のことですが、本体価格は構造要素に大きく左右されるため、床面積が同じでも実際の費用と大きな差がでることが少なくありません。
たとえば吹き抜けは、床面積を計算する際の基準は住宅会社によっても異なり、A社では面積に含めずに計算するのに対して、B社では面積に含めて計算する場合があります。もちろん、吹き抜け部分を面積に含めて計算した場合は、見かけの坪単価は安く見えます。また、同じ面積の平屋と2階建てでは、基礎や屋根の面積の違いだけでも、費用がことなることはお分かりいただけるのではないでしょうか?
目安レベルの坪単価を意識して契約すると、後で予想外の費用がかかって予算オーバーしてしまいます。
この誤解を解消するためにも、メープルホームズ山梨では、坪単価での計算ではなく、お客様一人ひとりの内容でお見積りを作成しております。

 企画住宅のオプションに要注意!!

あらかじめ大枠ができているセミオーダーの住宅が、企画住宅です。建て売り住宅ではありませんから、お客様の要望を設計に加えることができます。
注意したいのが、オプションと呼ばれている追加・変更費用です。企画住宅の費用は、その企画専用の仕様として、あらかじめ仕入れ先や取引業者と価格交渉の上決定されたものであり、追加・変更分に関してはどうしても割高になることが少なくありません。
購入検討時には、仕様のままで大丈夫と思っていても、あれが足りない、これが足りないといった要素が後から出てきがちです。
企画住宅は、後々に追加費用が発生することを想定しておく、もしくは見積もり段階で細部まで徹底的に詰めておくといったことが肝心です

 こだわりにも優先順位を!

坪単価の内容や、オプションなどの追加料金などを考慮せずに契約してしまうと、後に悔いを残すことになります。
契約をする前に、ご希望の内容で坪単価や追加費用を意識して全体の予算を出し、追加費用が後から発生しない資金計画を立てることが大切です。
その際に必要となるのが、こだわりの優先順位です。せっかくのマイホーム、隅々にまでこだわりたいのは当然です。しかし、ご予算を有効に活かすためには、こだわりにも優先順位を付けましょう。
優先度が高いのは、簡単に取り換えることができない断熱材や窓など。後からの取り換えが簡単なものは、予算の調整として選びます。


土地の購入を検討中の方へ

現在、土地をお探しの方は、ご契約の前にぜひメープルホームズ山梨へご相談ください。
土地に対して、お施主様・不動産屋さん・建築業者では関心がまったく違うからです。
以下はそれぞれの立場での土地に関する視点の違いです。

お客様 ・土地の面積は希望通りか?
・土地の価格は底値か?
・学校から違いか?希望の学区内にあるか?
・駅から徒歩何分か?
・スーパーや病院は近いか?
不動産屋さん ・土地はお客様の希望している裕也や住環境にあっているか?
 建築会社
(メープルホームズ)
・日照はどのくらい取れるか?
・建物、庭、ガレージの広さはそれぞれどのくらいとれるか?
・地盤は大丈夫か?
(地盤が弱いと地盤補強費用にかなりの予算が取られることがあります。
・土地は傾斜していないか?
(目視だと土地の傾斜はあまりわからないものです。土地の傾斜によっては、基礎工事の費用が予想以上にかかることがあります。)
・インフラは整備されているか?
(上下水道・光ファイバー・電機などのインフラが整っていないと何百万とかかることがあります。
安い土地だから契約したケースで、いざ現地へ行ってみると、下水道が通っていないために余計な工事費用がかかったり、想像以上に多大な地盤改良費用がかかったり、土地傾斜が見た目より大きく基礎工事費用が通常の倍かかったりと様々な問題が出てくるケースがございます。

建築側の視線に立って土地を見させていただき、アドバイスさせていただきますので、
メープルホームズ山梨へぜひご相談ください。